10月31日，福州市举行了本年度第六轮土地拍卖活动，共出让四幅国有建设用地使用权，包括位于台江区和仓山区的土地。

　　由于福州宗地2024-47号被取消，最终成功拍卖的是福州宗地2024-46号、48号、50号三幅地块，总面积约48768平方米，共计73.15亩，起始价为✅17090万元。

　　经过半小时的㊣竞争，除台江鳌光路北侧地块流拍外，其余三幅地块均以底价成交，总成交金额达到17.09亿元。

　　值㊣得一提的是，福建省榕发筑地建设发展有限公司成功拿下福州宗地2024-48号和50号地块，而福州地铁置业和福州仓建建筑工程则分别竞得福州宗地2024-46号和福州宗地2024-49号地块。此次拍卖中，所有地块均由福州本地国有企业竞得。

　　此外，福州10月份底有两场土拍，分别是10月25日和10月31日，其中华润斗池路地块成交总价9.47亿元，榕发金屏垱地块成交总价14.98亿元，总计收入24.45亿元。

　　首㊣先来看华润置✅地，其在福州西二环耕耘十余载，最终选择了斗池路地块。这片曾经让华润感到荣耀的土地，如今却因为种种原因而不得不退出。

　　然而，令人意想不㊣到的是，华润并没有放弃这块土地，而是选择以全新的姿态重新回归。这一举措无疑给了市场一个巨大㊣的惊喜。

　　对于华润来说，斗池路地块的回归并非一✅帆风顺。该地块的历史遗留问题、复杂的股权关系以及市场竞争的激烈程度都✅使得这次回归充满了挑战。

　　选址用地面积67.82亩，出让用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地✅块15.54亩已建㊣成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。

　　对于榕㊣发来说，金屏垱地块的获取不仅是对其开发能力的肯定，更是对其战略布局的重要一步。该地块所处的市场环境充满了机遇和挑战。

　　然而，榕发凭借着其在高端住宅市场㊣的丰富经验和卓越品质追求，规划将这块土地打造成了一个备受市场瞩目的高端住宅项目。

　　2022年9月29日，福州工业园区集团（左海）以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号仓山上渡地块，成交楼面价16777元/㎡。

　　学校暂✅未划㊣片临沂至新余物流专线，但不管是参考正祥滨江假日“南台实验小学+三十九中”，还是罗㊣马佳✅洲“仓四小+江南水都中学”的划片组合，都不算太差。

　　但不容忽视的是，地块被尚未改造完成的上渡建材市场包围，城市界面有待改善。虽然是融侨南江滨延续下来的地块福州榕发物流园，但跟融侨外滩不同的是，左海烟山江翠的视野会受到北侧罗马佳洲住✅宅小区的遮挡，只有部分高层可瞰江。

　　左海烟山江翠项目凭借约130至170平方米的户型一经亮相，便展现出其在高端改善住宅市场的雄心壮志。

　　该项目占地面积约为39.94亩，规划建设10栋17至㊣23层高的建筑，整体容积率控制在2.4以内，主力户型为150平方米，占总房源的63%，130平方米户型占比16%，170平方米户型占比21%。

　　150平方米的户型拥有四室两厅两卫的设计，客厅宽敞明亮，但遗✅憾的是，部分户型存在暗卫和单阳台的✅情况。尽管如此，项目仍采用了中西结合的海派建筑风格，力求打造高品质居住环境。

　　然而，由于左海烟山江翠示范区尚未对外开放临沂至新余✅物流专线，其实✅㊣际效果尚需实㊣地✅考察。尽管左海地产在福州市场已有多个项目如左海望悦、左海星悦颂、左海望麓、左海璞宸等，但在高改市场上的表现并不突出。

　　尽管数据显示，榕发地产和建总地产在今年前三季度销售额位列五区+闽侯地区前十名，但其产品力有待进一步验证。市场✅对于左海烟山江翠✅的期待依然存在，毕竟高端改善型住宅市场亟需优质产品的注入，期待其能够实现品质上的突破。

　　然而，对于开✅发商来说，成功竞得土地只是的第一步。如何将土地打造成㊣市场认可的高品质产品才是最关键的挑战。

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